明年房地产市场真的会“改变”吗？两个强大的信号来了。您需要为普通百姓做好准备！ 砖营Z 2025-08-14 07:06 ・广东 在过去的两个月中，后端最私人的信息是：“老挝，我可以买房子吗？” “您听说房地产泡沫即将爆炸吗？”老实说，我是说，每当我看到这个问题时，我都会停止几秒钟。这不是因为没有什么可说的，但这不再是购买或不购买的多项选择问题，而是时间已经改变，游戏规则也发生了变化。就近年来我的市场方法而言，中国房地产市场局在2025年变得前所未有。如果您不谈论形而上学或感情，我今天在本文中介绍了事实和数据，让我们清楚地谈谈：真实的商品是否真的经历重要的调整？对于PeopleCommon来说，什么信号非常出色？你现在可以买房子吗？ 信号1：住房价格与收入之间的关系完全不平衡！坦白说，薪水无法与房价保持最新状态，甚至看不到汽车的后灯。根据2025年3月中国社会科学学院的授权报告，全国一级城市的住房和收入的平均价格在19.7：1。请记住，合理的国际水平是3到6次。换句话说，中国第一级城市的住房价格已经是“合理”水平的三倍以上。北京和上海甚至看到了25：1的惊人比例。这是什么概念？即使一个普通的家庭不吃饭或喝酒，您仍然需要节省近20年的房子才能购买房屋。这是一个泡沫吗？不，这是剪刀的缝隙，它在正当方面很重要。更重要的是，这种类型的“高水平的侧向”不需要崩溃和尘世危机。外部影响将是保险丝。我们看到了这些迹象：在2025年第一季度，在顶级城市的新案件的谈判量下降了23.7％，年龄为年，每月18.3％，这在过去五年中的季度降低了最大的减少。房子的买家急忙等待。市场的感觉正开始改变。 §信号2：土地市场非常冷，所以我在发抖！房地产公司可以保留吗？这取决于地球拍卖是否很热。但是现实是：该国的土地市场“冻结”。 2024年，全国300个城市的土地搬迁率下降了17.3％。在2025年的前四个月中，这种下降持续扩大到24.5％。更严重的是，赛车拍卖率达到25.7％，这创建了记录。为什么开发人员不尝试获取土地？并不是他们不想，他们不能再持有它了！一位高级分析师对我感到无聊：“现在，甚至没有碰到土地的公司在土地市场的寒冷表明，住房价格的下降将完全缓解。 变量更大的变量：人口的三个覆盖层，城市化和信贷不是由于特定的政策，但所有基础逻辑都已重建。人口终结股息：2024年，中国自然人口的增长率仅为0.9‰，是超过70年来最低点。城市化即将结束。城市化率为65.2％，增长显着降低。住房需求的高峰已经过去。调查显示，索斯尼特大约在2021年左右对中国的住房需求很高，未来五年下降了15％至20％。此外，融资环境发生了巨大变化。 2025年4月，全国的新抵押贷款倒闭了73.6％ - 年龄较低。不仅如此，第二次手动抵押贷款批准周期已经延长了非常重要的是，即使您有钱，您也将无法获得贷款！ 调整已经开始，没有“狼来了”，但是“已经”了！在2025年的第一季度，在70个大型城市中，有47个每月下降，3级和4级城市的平均下降，达到4.7％。根据王公大学的王教授的说法，调整回合“不如2014年那么短，它是结构性和深度的。”全国住房价格将在未来3 - 5年内为15年，预计它的空间将从％降低到30％。这不是一个小的冲击，而是真正的“回报”。 金融体系开始感到地震房地产不仅具有与房屋相关的影响，而且还具有一般的金融体系。最新数据显示，截至2025年3月，国家房地产贷款的余额为52.7 bIllion Yuan，占所有银行贷款的27.3％！这是什么意思？当住房价格崩溃，银行收费差，居民资产减少，社会消费能力是连锁反应。甚至政府也知道这种系统性的风险。政府关于2025年全国人民集会的工作报告和中国人民的政治委员会默默地消除了“居住的房屋，不要猜测”一词，并强调“促进房地产市场的稳定和健康发展”。换句话说，语气正在发生变化，政策正在默默地改变他们的思想。 一个普通人应该做什么？我想为您提出一些建议：1。如果您需要自我关注，请不要担心上车，不是我不能购买，您必须选择一个有趣的时刻。如果当前的生活条件是可以接受的，我们建议等待12到18个月才能看到并等待更合理的价格。 2。投资者，一定要保持冷静！尤其是在第三和第四城市，那里的房地产市场的气泡最厚。对房地产进行投资不再是“没有损失，也不稳定收益”的时代。加强区域分化，因此应避免高风险场。 3。对于拥有多个房屋的家庭，拥有多个房屋或贷款的家庭将受到损害。建议提前支付一部分贷款，而利率则不高以降低您的财务风险。 4。资产的资产，不要将所有鸡蛋放在房地产篮中。现在是时候增加其他资产的比例，例如高质量的行动，债券，黄金，现金流项目并创建稳定而多样化的资产。 最后一句话：房地产是“永久割草”。它不是“翻译机器”，但不是“终点”。房地产行业的一位大四学生告诉我：“ 1998-2018是黄金时代，现在我们正处于白银。”不是房地产是目的，它正在逐渐将财富工具更改为住宅工具。过去，购买房屋就像购买“意义”，但今天购买房屋就像购买“水泥”。您可能不会在一个晚上变得富有，但它们不再夸张现实。 编号规定：本文已由NetEase，NetEase的自动媒体平台的作者收取和发表，仅表示作者的意见。 NetEase仅提供公共平台信息。 注意：以前的内容（如果您有照片或视频）将由社交媒体平台NetEase Hao的用户收取和发布，仅提供信息存储服务。